전세 vs 월세 계산기

보증금 기회비용까지 반영해 총 주거비 기준으로 전세와 월세를 비교합니다.

결과는 참고용 계산입니다.

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입력

프리셋

[전세] 보증금 (원)

03000000000

[월세] 보증금 (원)

0500000000

[월세] 월세 (원)

010000000

거주 기간 (년)

120

보증금 기회비용/기대수익률 (%)

020

핵심 요약

2년 거주 기준 전세가 총 ₩1,152,000 유리합니다.

전세 총비용

₩24,480,000

월세 총 주거비

₩25,632,000

차이 금액

₩1,152,000

기간별 전세/월세 누적 비용 비교

상세 계산

계산식

전세비용 = 전세보증금 기회비용
월세비용 = 월세 + 월세보증금 기회비용

r: 기회비용 금리 (4.00%)
t: 거주기간 (2년)

현재 조건

전세 유리 (₩1,152,000 차이)

거주기간 +2년

전세 유리

기회비용 -1%p

전세 유리

전세 vs 월세 입력 비교

구분	전세	월세
보증금	₩300,000,000	₩20,000,000
월 지출	₩0	₩1,000,000
기회비용 금리	4.00%	4.00%
거주 기간	2년	2년

계산기 설명

이 계산기는 언제 쓰나요?

전세/월세를 월 지출이 아닌 총비용으로 비교해 주거 선택의 기준을 만들고 싶을 때 사용합니다.

핵심 가정

보증금을 다른 곳에 운용할 수 있는 자금으로 보고 기회비용(기대수익률)을 반영합니다.

해석 팁

이사비, 중개비, 계약 리스크, 반환 리스크는 별도 변수이므로 최종 의사결정 전에 함께 검토하세요.

FAQ

Q. 기회비용을 왜 꼭 보나요?

A. 전세 보증금이 크기 때문에 운용 수익 가정에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다.

Q. 거주기간이 짧으면 어떤 경향이 있나요?

A. 단기 거주는 초기 조건 영향이 크고, 장기 거주는 월세 누적 영향이 커집니다.

Q. 결론만 보고 결정해도 되나요?

A. 빠른 비교에는 유용하지만 실제 계약 전에는 지역 시세와 계약 조건 확인이 필요합니다.

다음 행동

대출 상환까지 포함해 보기

주거 대출 상환 시나리오로 이어집니다.

이어서 계산하기

조기상환 vs 투자 연결

여유자금 활용의 기회비용을 비교합니다.

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복리 계산기로 자금 활용 비교

보증금 운용 시나리오를 장기 관점으로 점검합니다.

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안내 및 면책

계산 결과는 참고용입니다. 실제 금리·세금·수수료·상품 조건은 금융회사/계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

계산식

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